2013.11.27 Должен ли собственник нежилого помещения, которое находится в пристрое и имеет отдельный вход, платить за содержание общего имущества многоквартирного дома (лифт, уборка подъездов и т.д.)?

Должен ли собственник нежилого помещения, которое  находится в пристрое и имеет отдельный вход,  платить за содержание общего имущества многоквартирного дома (лифт, уборка подъездов и т.д.)?

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Соответственно, статьей 39, частью 1 ст. 158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы, в том числе на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

От несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома собственника помещения в этом доме не освобождает даже отсутствие договорных отношений с управляющей компанией).

Следовательно, собственник пристроенного нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, если исходя из технических параметров жилого дома можно сделать вывод о том, что пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости, а вместе с жилым домом выступает единым комплексом с общими сетями и коммуникациями, то есть является конструктивной частью многоквартирного дома.

Старший помощник прокурора района                                      Е.Г.Афанасьева