2015.06.08 у меня двое маленьких детей, а во дворе нет ни одной качели. Знаю, что их установка возможна за счет средств, собранных на текущий ремонт общего имущества в доме. Обращалась по этому вопросу в управляющую компанию, а там ссылаются на необходимость какого-то решения общего собрания собственников помещений в доме. Объясните, пожалуйста, правомерны ли требования управляющей компании.

У меня двое маленьких детей, а во дворе нет ни одной качели. Знаю, что их установка возможна за счет средств, собранных на текущий ремонт общего имущества в доме. Обращалась по этому вопросу в управляющую компанию, а там ссылаются на необходимость какого-то решения общего собрания собственников помещений в доме. Объясните, пожалуйста, правомерны ли требования управляющей компании.  

(Васильева А.Н.)

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

В пунктах 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ  от 13 августа 2006 года № 491, указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в доме.

Из части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом в случае, если Вы являетесь владельцем квартиры, в которой проживаете, Вы вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в доме, включив в его повестку дня вопрос об оборудовании за счет средств по текущему ремонту общего имущества в доме детской площадки. При этом управляющая компания, на основании положений подпункта "в" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416,  должна оказать Вам содействие в определении стоимости указанных работ. Порядок проведения указанного собрания приведен в статьях 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Ст. пом. прокурора Ленинского района г.Чебоксары                                                                                 Е.В.Калинина