2015.07.23 Может ли управляющая компания выступать генподрядчиком по текущему ремонту и получать вознаграждение за услуги генподрядчика, и не будет ли это являться неосновательным обогащением управляющей компании?

Может ли управляющая компания выступать генподрядчиком по текущему ремонту и получать вознаграждение за услуги генподрядчика, и не будет ли это являться неосновательным обогащением управляющей компании?

Васильева Е. 

Положениями части 1 статьи 706 Гражданского кодекса РФ, подпунктом "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013г. № 416, подпунктом "в" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. № 290, управляющей компании  предоставлено право привлечения к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме сторонних организаций.

Положения части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор управления многоквартирным домом носит возмездный характер. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений управляющей компании, о чем указано в части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. Положениями пункта 17 Правил содержания общего имущества в доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, предусмотрено, что собственники помещений в доме обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что условия оказания работ по ремонту и содержанию общего имущества в доме, в том числе привлечение к их выполнению сторонних организаций, и их  стоимость, в том числе вознаграждение субподрядчика, должны согласовываться с собственниками помещений в доме и утверждаться ими.

Таким образом, при привлечении к выполнению работ по ремонту и содержанию жилья сторонних организаций управляющая компания должна соблюдать вышеперечисленные требования законодательства.

Ст. пом. прокурора Ленинского района г.Чебоксары                                                                           Е.В.Калинина