2015.12.26 Является ли собственник пристроенного к многоквартирному дому нежилого помещения участником общей долевой собственности на общее имущество в МКД?

Является ли собственник пристроенного к многоквартирному дому нежилого помещения участником общей долевой собственности на общее имущество в МКД?

Обладателями прав на общее имущество в МКД являются собственники помещений в таком доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если нежилое помещение является частью МКД, его собственнику принадлежит доля в праве на общее имущество в доме. Если же помещение не является частью дома, собственник нежилого помещения не имеет ничего общего с этим МКД. Определить, входит ли помещение в состав дома, можно, оценив наличие признаков единства здания, приведенных в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37. Если нежилое помещение не является частью МКД, его собственник обязан оплачивать аренду земельного участка собственнику земли.

Таким образом, собственник нежилого помещения не является участником общей долевой собственности, если его помещение не признается частью МКД. В этом случае он не вправе участвовать в общих собраниях, не является сособственником земельного участка и одновременно не обязан оплачивать содержание общего имущества в МКД.

Старший помощник прокурора района                                  Е.В. Калинина