2011.08.07 С жалобой на управляющую компанию - в прокуратуру

Прокуратурой Ленинского района г.Чебоксары проведена проверка  по  обращению гражданки О. по  вопросу протекания кровли жилого дома по пр.9-ой Пятилетки.

Данный многоквартирный дом, пятиэтажный,  находится на обслуживании управляющей организации ООО «Жилкомсервис».

Со слов заявительницы протекание кровли происходит в зимний и весенний период во время оттепели. Проведение ремонта кровли над  ее квартирой неоднократно был обещан управляющей организацией.

Частью 2 ст.162 ЖК РФ на управляющую организацию возложены обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491) входят в том числе  крыши.

В соответствии с пунктом 2.1. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04-2004 (утв.Госстроем РФ), содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и по его техническому обслуживанию, в том числе, незамедлительное устранение неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

Согласно пункту 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее  по тексту – ПТЭ), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли и др.; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или  инженерного оборудования.

В ходе проверки установлено, что управляющей организацией  ООО «Жилкомсервис» проведение ремонтных работ кровли над  квартирой О. было запланировано во 2 квартале 2010 года, а впоследствии во 2-м квартале 2011г.

Вместе с тем, в указанные сроки ремонт кровли не производился.  Только после обращения О. в органы прокуратуры  в середине июля 2011 года управляющей организацией кровля была отремонтирована.

Кроме этого, в ходе осмотра квартиры О. установлено, что  на кухне имеются прогнившие места в нижней обвязке оконной рамы, ввиду  неоднократного ее замачивания по причине протекания мягкой кровли, окно не закрывается.

Таким образом, вследствие ненадлежащего содержания управляющей организацией ООО «Жилкомсервис» общего имущества многоквартирного  дома по 9-ой Пятилетки, нарушены права жительницы дома  на благоприятные условия проживания.

По  результатам проверки  в адрес управляющей организации  внесено представление об устранении выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности. (находится на рассмотрении).