2011.11.02 По судебному решению был наложен арест на квартиру, которая была приобретена мною в ипотеку. Поскольку указанная квартира для меня является единственным жильем и мне негде больше жить, то правомерны ли действия судебного пристава?

По судебному решению был наложен арест на квартиру, которая была приобретена мною в ипотеку. Поскольку указанная квартира для меня является единственным жильем и мне негде больше жить, то правомерны ли действия судебного пристава?

Согласно ч. 1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве»  взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности - жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Однако законом в данном случае предусмотрено небольшое исключение.

Так, согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»  обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом должны быть соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Помощник прокурора

юрист 2 класса                                                                                                          М.Г. Наумов