2013.02.27 Выявлены существенные нарушения требований жилищного законодательства в деятельности ТСЖ «Аист»

            Проведенной прокуратурой Ленинского района г. Чебоксары по обращению жильцов дома № 21 по пр. Ленина г. Чебоксары проверкой в деятельности ТСЖ «Аист» выявлены существенные нарушения требований жилищного законодательства.

            Так, проверкой установлено, что 25 января 2012 года решением внеочередного общего собрания собственников помещений в доме № 21 по пр. Ленина г. Чебоксары полномочия по решению вопросов об использовании общего имущества собственников помещений в доме переданы правлению ТСЖ «Аист».

            20 марта 2012 года решением правления ТСЖ «Аист» нежилое помещение на первом этаже в первом подъезде указанного дома решено передать в аренду для использования под обувную мастерскую с использованием полученных доходов на нужды благоустройства дома.

Согласно ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

Состав общего имущества в доме определен положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), в котором указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещений в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома и т.д.

Таким образом, использование вышеперечисленных помещений и элементов здания третьими лицами возможно лишь на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме.

Однако, ТСЖ «Аист» данное требование законодательства при  заключении договора аренды с индивидуальным предпринимателем Б. не соблюдено.

В силу ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, и утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год.

В нарушение указанного требования жилищного законодательства, расходы на оказание юридических услуг по договору возмездного оказания услуг, заключенного с ООО «Право», общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 21 по пр. Ленина г. Чебоксары не утверждены.

             Связи с этим, прокуратурой района в адрес правления ТСЖ «Аист» внесено представление об устранении выявленных нарушений требований жилищного законодательства.