2014.09.10 Как организовать ремонт крыши?

Я живу в многоэтажном доме на последнем этаже. Третий год подряд над нами протекает крыша, управляющая компания кормит отговорками. Как организовать ремонт крыши?

/Орлов С./

Вы вправе обратиться в управляющую компанию с претензией о протечке крыши и требованием устранить недостатки. Если недостатки не будут устранены, то Вы вправе устранить их самостоятельно над своей квартирой, то есть провести текущий ремонт и впоследствии взыскать с управляющей компании его стоимость на основании Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей". Решение общего собрания собственников жилья для этого не нужно. Для проведения ремонта необходимо приобрести материалы и инструменты, заключить официальный договор с подрядчиком и сохранить все подтверждающие расходы документы (товарные, кассовые чеки, договор).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила). Документ является обязательным для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с Правилами текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Пункт 4.6 Правил содержит требования по техническому содержанию крыш. Согласно приложению N 7 Правил в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены работы на крышах по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель.

Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Управляющая компания в период действия договора управления обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

При этом текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, необходимость проведения которых обусловлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, считаются предусмотренными в договоре в силу требований, предъявляемых к содержанию дома. Указанные работы должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, предусмотрены ли они в договоре, а также независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений в доме по вопросу проведения таких работ.

Второй вариант - это капитальный ремонт крыши. Для капитального ремонта крыши необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 189 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)). Порядок проведения собрания регулируется ст. 44, 45, 46 ЖК РФ.

Согласно ст. 189 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принимается решение об участии в адресной программе. Управляющая компания направляет заявку в орган местного самоуправления. По результатам рассмотрения заявки орган местного самоуправления принимает решение о включении или невключении дома в адресную программу.

Помощник прокурора

Ленинского района г.Чебоксары

юрист 2 класса                                                                                          Е.А. Тимофеев