2014.10.21 По обращению жителей дома №22/1 по ул.Энгельса выявлены существенные нарушения жилищного законодательства в части начисления платы за текущий ремонт

Прокуратурой Ленинского района г.Чебоксары в ходе проверки по обращению жителей дома  №22/1 по ул.Энгельса г.Чебоксары на неправомерные действия ООО УК «Теплый дом» выявлены существенные нарушения жилищного законодательства  в части начисления платы за текущий ремонт.

Проверкой установлено, что в  августе 2014 года управляющей компанией ООО УК «Теплый дом» с привлечением  подрядной организации ООО «Ремстрой»  в доме №22/1 по ул.Энгельса г.Чебоксары    проведен текущий ремонт  на    общую   сумму   114 тыс.  037 руб. 88 коп.,   которая предъявлена к оплате жителям дома.  При этом общее   собрание собственников помещений в доме по  вопросу  проведения указанных видов работ по текущему ремонту,  по установлению  размера платы за проведение текущего ремонта,  по установлению сроков начала и необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов не проводилось.

Вместе с тем,  жилищное законодательство возлагает на управляющую компанию обязанность по производству капитального и (или) текущего ремонта общего имущества жилого дома при наличии решений об этом общих собраний граждан.

Так, в  соответствии со ст. 44 ЖК РФ,  п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, составе и видах ремонтных работ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Текущий ремонт в доме проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Размер платы за проведение текущего ремонта определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации о сроке начала и необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонтов.

Таким образом,  текущий ремонт в доме №22/1 по ул.Энгельса проведен с нарушением вышеуказанных требований жилищного законодательства,  процедура  проведения текущего ремонта в доме управляющей организацией не соблюдена.  Денежная сумма за текущий ремонт жителям дома предъявлена к оплате  в платежных документах за август 2014 года  неправомерно.

По выявленным нарушениям жилищного  законодательства прокуратурой района в адрес ООО УК «Теплый дом»  внесено представление, которое находится на рассмотрении.