2014.11.12 Мне продали землю по поддельной доверенности (кто подделал - не нашли), построил на этой земле дом. Хозяин земли просит снести дом. Что мне делать, как вернуть деньги?

Мне продали землю по поддельной доверенности (кто подделал - не нашли), построил на этой земле дом. Хозяин земли просит снести дом. Что мне делать, как вернуть деньги?

/Гаврилов А./

Вы можете обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Поскольку собственник земли не давал доверенности на отчуждение земельного участка, договор купли-продажи, заключенный между вами, является ничтожным.

В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Это означает, что доверенность на продажу земельного участка должна быть нотариально заверена. Вместе с тем согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Такое положение носит название "двусторонняя реституция" - возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу выступает в качестве общего последствия недействительности сделки и наступает во всех случаях, если только законом не установлены иные последствия недействительности сделки.

Вы также можете настаивать на том, что являетесь добросовестным приобретателем, и оставить землю и дом себе. Так, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, при определенных условиях собственник не может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, если последний получил это имущество возмездно, при этом приобретатель не знал и не мог знать о том, что продавец не имел право отчуждать землю. Исходя из положений ст. 302 ГК РФ, приобретатель получает защиту, только если был добросовестен как в момент заключения возмездной сделки, направленной на приобретение спорного имущества, в момент поступления имущества в его владение, так и в момент, когда отчуждатель получает от него плату или иное встречное предоставление за переданное имущество.

Помощник прокурора

Ленинского района г.Чебоксары, юрист 2 класса                                                                                                                                          Е.А.Тимофеев