2015.07.24 В настоящее время много говорят о взносах на капитальный ремонт общего имущества в доме, ссылаясь на то, что оно принадлежит на праве собственности владельцам помещений в доме. Но ведь право собственности оформляется только на конкретные жилые и нежилые помещения. Должны ли при таких обстоятельствах граждане оплачивать стоимость проведения капитального ремонта общего имущества в доме и как это согласуется с законодательством?

В настоящее время много говорят о взносах на капитальный ремонт общего имущества в доме, ссылаясь на то, что оно принадлежит на праве собственности владельцам помещений в доме.  Но ведь право собственности оформляется только на конкретные жилые и нежилые помещения. Речи о праве владения собственниками помещений объектами общего имущества в доме при этом не ведется. Должны ли при таких обстоятельствах граждане оплачивать стоимость проведения капитального ремонта общего имущества в доме и как это согласуется с законодательством?

Шапошникова В.А.    

Действительно положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Перечень общего имущества в доме определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. К такому имуществу относятся  помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен дом и т.д.

В пункте 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом при оформлении гражданами права собственности на расположенные в многоквартирных жилых домах помещения, они автоматически, в силу положений закона, становятся владельцами части общего имущества в таких домах. 

Ст. пом. прокурора Ленинского района г.Чебоксары                                                                                      Е.В.Калинина