2015.09.30 Прокуратурой района проведена проверка по соблюдению жилищных прав жителей дома №14 по ул. Дементьева

Прокуратурой района проведена проверка по соблюдению жилищных прав жителей  дома №14 по ул. Дементьева, г. Чебоксары.

Указанный жилой дом обслуживается управляющей организацией ООО «Маштехсервис» на основании договора на управление многоквартирным домом.

Частью 2 ст.162 ЖК РФ на управляющую организацию возложены обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491) входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты чердаки, подвалы, крыши и др.

В соответствии с п.3 раздела 1 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязанность по выполнению работ для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, выявлению наличия и характера трещин стен многоквартирных домов, и в случае выявления повреждений и нарушений- составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение, возложена на управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.1. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04-2004 (утв.Госстроем РФ), содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и по его техническому обслуживанию, в том числе, незамедлительное устранение неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

Согласно пункту 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее  по тексту – ПТЭ), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

-исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

-защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или  инженерного оборудования.

В ходе комиссионного обследования в третьем подъезде  дома №14 по ул. Дементьева установлено, что нарушена целостность крепления перил пандуса при входе в подъезд;  в тамбуре подъезда наблюдаются следы протекания, а также имеются множественные  трещины с шириной раскрытия 5-8 мм; на 9-м этаже на лестничной площадке, возле квартиры №111 наблюдаются следы протекания кровли.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Маштехсервис» не  выполняло взятые на себя обязательства по договору на управление МКД, не обеспечило исправное техническое состояние кровельного покрытия указанного жилого дома, что повлекло нарушение жилищных прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.

По выявленным нарушениям в адрес директора ООО «Маштехсервис» прокуратурой района внесено представление ( находится на рассмотрении).