2016.06.29 Защита прав граждан - приоритет в работе прокуратуры

В мае текущего года прокуратурой Ленинского района города Чебоксары проведена проверка по обращению собственника одной из квартир расположенной в доме № 6  корпус 1 по ул.Дементьева города Чебоксары о нарушении ООО "Управляющая компания № 1" требований жилищного законодательства при начислении платы за услуги по отоплению.

Проверкой было установлено, что в конце декабря 2015 года, после  оформления администрацией города Чебоксары разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного дома, между участником долевого строительства и застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры. При этом в январе 2016 года ее собственником от вышеназванной  управляющей компании было получено требование об оплате потребленной данной квартирой услуги по отоплению за период с октября по декабрь 2015 года. Указанные действия управляющей компании были продиктованы наличием на тот момент у владельца квартиры ключей от помещения.

   Между тем, из пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи. Положениями частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, обязанность по оплате услуг по отоплению у собственника вышеназванной квартиры возникла только с момента подписания акта об ее приеме-передаче, то есть с конца декабря 2015 года.

В связи с этим, прокуратурой района в адрес директора  ООО "Управляющая компания № 1" было внесено представление об устранении допущенных нарушений требований жилищного законодательства.

Во исполнение данного представления управляющей компанией  по квартире заявителя произведен перерасчет размера платы за отопление в сторону ее снижения на  2864 рубля 57 копеек.