Внимание!
Эта страница из архивного сайта. Информация может быть не актуальной.
Адрес нового сайта -
http://lenin.cap.ru/
Прокуратурой Ленинского района г.Чебоксары проведена проверка по обращению жителя одного из многоквартирных домов центральной улицы города Чебоксары по вопросу правомерности отключения домофона в квартире по месту его жительства.
В ходе проверки в деятельности организации, обслуживающей систему ограничения доступа (домофонной связи) в подъезд жилого дома выявлены нарушения прав граждан на пользование общим имуществом собственников помещений в доме.
Установлено, что в квартире заявителя силами ООО "Профессионал" было произведено отключение домофона, так как он отказался заключить договор на обслуживание и ремонт системы ограничения доступа в подъезд с соответствующей организацией и вносить плату за услуги по техническому обслуживанию системы домофонной связи.
Между тем, согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.
Положениями п.7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491) автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома включены в состав общего имущества собственников помещений в доме.
В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.
Таким образом, домофоны относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. Следовательно, обязанность по обеспечению пользования данной системой законодательством возложена на управляющую организацию, которой данные обязанности должны выполняться в рамках осуществления работ по содержанию общего имущества в доме самостоятельно либо на основании договора, заключенного со специализированной организацией.
Соответственно заключение ООО "Профессионал" прямых договоров на обслуживание и ремонт системы ограничения доступа "Домофон" с собственниками помещений в доме противоречит положениям законодательства
По результатам проведенной проверки прокуратурой района в адрес ООО "Профессионал" внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства и привлечении виновных работников к дисциплинарной ответственности.