Одним из способов управления многоквартирным домом (далее - МКД), который могут выбрать собственники помещений, является управление товариществом собственников жилья (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, далее - ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ, товарищество) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в МКД.
Как и всякое юридическое лицо, товарищество имеет обособленное имущество и денежные средства, состоящие из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. Средствами ТСЖ распоряжается правление в соответствии с финансовым планом товарищества.
Членство в ТСЖ является добровольным и возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в товарищество, согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ.
Члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД обладают одинаковыми правами, предусмотренными ст. 143.1ЖК РФ.
Вместе с тем, согласно ст. 39 ЖК РФ все собственники помещений независимо от их членства в ТСЖ обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. При этом как члены ТСЖ, так и собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт.
Отказ собственника помещения в МКД от вступления в члены либо не заключение договора с товариществом не освобождает его от участия в несении указанных расходов.
Средства на содержание и ремонт общего имущества МКД являются целевыми и должны расходоваться только на содержание и ремонт общего имущества в соответствии со сметой доходов и расходов и планом содержания и ремонта общего имущества в МКД.
Таким образом, законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества только с членством в ТСЖ, такую обязанность несут как члены ТСЖ, так и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ.
Помощник прокурора района
Юрист 1 класса М.Г. Левшина