Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи в отношении объекта, который еще не завершен. Правомерно ли он поступает?

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности.

Данным законом запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение вышеуказанных требований.

Таким образом, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на объект незавершенного строительства не является правомерным, так как в качестве его предмета выступает объект недвижимости, который не является существующим.

Помощник прокурора

Ленинского района г.Чебоксары

юрист 1 класса                                                                      Н.В. Александрова